本报记者 陈晓 近期，不少城市实施了“住宅限高”。有的在土地出让中明确新建住宅建筑高度不超过80米，有的地区出台相关规定严格控制新建超高层建筑。批准超限建筑建设项目的，应当征求同级消防救援机构的意见，确保与当地消防救援能力相匹配。 不少业内人士认为，无论是土地出让要求，还是地方相关部门密集出台的“住宅限高”规定，都意味着超高层住宅模式正在降温，安全将是一个艰难的决定。 住宅规划点燃。行业正在加速从“规模扩张”向“质量为本”的新发展模式转变。 12月1日，成都市公共资源交易服务中心发布公告：土地出让公告中，其中两份限高为80米，一份限高为60米，一份限高为54米。 记者整理发现，近期，北京、上海、广州、温州等城市的土地出让文件都有严格的“建筑高度限制80米”政策。 例如，11月25日，北京市朝阳区松玉里的一块土地被出售。该框架规定建筑高度限制为60米（部分地区为80米）。从行业角度来看，相应的地面侧法规降低了栖息地密度，为提高产品质量提供了基础条件。该地块由北京茂源景宏房地产开发有限公司经过100多轮招标竞得。 此外，温州瑞安市对12月3日出让的住宅用地严格限制建筑高度在18米至80米之间。杭州、广州等地，多批次地块也出现了相应的限高要求。 除了限制用地边缘的建筑高度外，许多地区还颁布或起草了相关的建筑限高规定。例如，今年10月，深圳市发布《关于继续推进实施《住宅工程标准》的通知》规定，项目建筑高度超过80米的住宅业主必须严格执行相关程序，并在土地供应能力和火灾评估过程中征求同级消防救援部门的意见，以确定全市消防救援能力； 12月5日，辽宁省住房和城乡建设厅印发的《关于加强高层建筑规划建设控制的意见（征求意见稿）》指出，各地要严格控制新建超高层建筑。一般情况下不允许新建80米以上的住宅楼。 事实上，今年5月1日起实施的《住宅项目规范》在全国范围内明确了住宅面积比例、开发密度和高度控制的上限，为后续城市限高执行提供了统一标准。 “以前超高层建筑比较容易衡量，但近两年，改善型需求成为主力。人们买房注重品质和舒适度。高度限制将有助于房地产企业热衷于产品空间和社区舒适度，监管部门的引导也更符合市场趋势。”上海EJU房地产研究所副所长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。 同策研究院联席院长宋宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示：“超高层产品是房地产快速发展时代的产物，生产率能够快速满足需求的增长。但现在，房地产行业已进入平稳发展阶段，改善型需求成为主导，居住空间已从追逐数量转向追逐质量。限高政策是推动行业回归自然栖息地的重要一步，也将有利于行业在产品力上形成良性竞争。” “当土地规划充分强调‘好房子’时，品质住宅的健康舒适将成为房地产企业的主要竞争赛道。严跃进表示，行业发展逻辑正在从规模扩张转向品质发展，这是房地产行业时代的标志。